Regels en afspraken

Waar we ons allemaal aan houden.

Twee dingen op één plek: de afspraken die op Homiies voor iedereen gelden, en de wetgeving waar wij je op wijzen voordat je publiceert. Dit is uitleg, geen juridisch advies.

Richtlijnen bijgewerkt op 1 juli 2026 · Kennisbank kb-2026.07.1 · Rule Engine engine-2026.07.1

Zo gaan wij met elkaar om

Homiies werkt alleen als mensen zich veilig voelen. Deze richtlijnen gelden voor iedereen: hosts, bewoners, familieleden, partners en ons eigen team.

Eerlijk profiel

Je profiel beschrijft wie je echt bent. Foto's zijn recent en van jezelf of van de woning die je aanbiedt. Een advertentie beschrijft de werkelijke situatie: de ruimte, de prijs, de voorzieningen en de huisgenoten die er al wonen.

Geen discriminatie

Selecteren op afkomst, huidskleur, geloof, geslacht, seksuele gerichtheid, beperking of gezondheidssituatie is verboden. Je mag wel selecteren op leefstijl en praktische omstandigheden — bijvoorbeeld roken, huisdieren, werktijden of rust in huis — mits je dat zichtbaar en voor iedereen gelijk toepast.

Respectvol contact

Geen intimidatie, geen scheldwoorden, geen ongewenste toenadering, geen druk om buiten het platform te betalen of te communiceren voordat er een match is.

Talenten zijn vrijwillig

Homiies Talents gaat over wat je graag doet voor een ander: samen koken, een boodschap, gezelschap bij de koffie. Dat is nooit een verplichting en nooit een voorwaarde voor de huur. Een host die talenten als tegenprestatie eist, handelt in strijd met deze richtlijnen.

Wat er gebeurt bij een overtreding

Wij werken met drie stappen: een gesprek en een waarschuwing, tijdelijke beperking van het account, en bij ernstige of herhaalde overtredingen definitieve verwijdering. Bij bedreiging, geweld of discriminatie slaan wij stappen over.

Iedere maatregel wordt met reden vastgelegd en je kunt er bezwaar tegen maken via de geschilregeling.

Contact en klachten

Heb je een vraag over dit document, of vind je dat wij ons er niet aan houden? Laat het weten. Wij reageren binnen vijf werkdagen.

Kom je er met ons niet uit, dan kun je terecht bij onze onafhankelijke geschilregeling. Bij privacyklachten kun je daarnaast altijd naar de Autoriteit Persoonsgegevens.

  • E-mail: info@homiies.nl — voor vragen en privacyverzoeken.
  • E-mail: support@homiies.nl — voor hulp en meldingen van een misstand of onveilige situatie.
  • Onveilige situatie met haast? Gebruik de veiligheidsknop in het platform.

De wetgeving waar wij op signaleren

Iedere regel heeft een versie, een ingangsdatum en een bron. Zo weet je waar een melding vandaan komt.

Hospitaverhuur

Wanneer je zelf op het adres woont en een deel van je woning verhuurt, lijken de regels voor hospitaverhuur relevant. Daar horen eigen afspraken bij over huurbescherming en proeftijd.

  • • Controleer of je zelf staat ingeschreven op het adres.
  • • Kijk welke afspraken gelden in de eerste negen maanden.
  • • Meld je huurder aan bij de gemeente als dat lokaal verplicht is.
Versie en historie

Versie 1.2.0 · geldig vanaf 2026-01-01 · Rijksoverheid — hospitaverhuur

  • 1.0.0 — 2025-03-01: Eerste versie.
  • 1.1.0 — 2025-09-01: Toelichting proeftijd toegevoegd.
  • 1.2.0 — 2026-01-01: Verwijzing naar gemeentelijke meldplicht.

Wet betaalbare huur

Voor veel woonruimte geldt een puntenstelsel dat de huurprijs begrenst. Dit kan mogelijk relevant zijn voor jouw ruimte.

  • • Bereken de punten van de woonruimte.
  • • Vergelijk je gevraagde huur met de uitkomst.
  • • Leg servicekosten apart en onderbouwd vast.
Versie en historie

Versie 1.1.0 · geldig vanaf 2026-01-01 · Huurcommissie — huurprijscheck

  • 1.0.0 — 2024-07-01: Opgenomen na inwerkingtreding.
  • 1.1.0 — 2026-01-01: Servicekosten verduidelijkt.

Gemeentelijke regels

Gemeenten stellen eigen eisen aan kamerverhuur, woningdelen en registratie. Controleer altijd de regels van jouw gemeente.

  • • Zoek de verhuurregels van je gemeente op.
  • • Controleer of een registratienummer verplicht is.
  • • Kijk of er een maximum geldt voor het aantal bewoners.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Gemeenteloket

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Koopwoning

Bij een koopwoning bepaal je zelf veel, maar hypotheek, VvE en verzekering kunnen voorwaarden stellen aan verhuur.

  • • Controleer je woonverzekering op verhuur.
  • • Leg vast welke ruimtes gedeeld worden.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Rijksoverheid — koopwoning

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Onderverhuur van een huurwoning

Verhuur je een deel van een woning die je zelf huurt, dan is toestemming van je verhuurder meestal nodig.

  • • Lees je eigen huurcontract op onderverhuur.
  • • Vraag schriftelijke toestemming aan je verhuurder.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Rijksoverheid — onderhuur

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Voorwaarden hypotheekverstrekker

Veel hypotheekvoorwaarden bevatten bepalingen over verhuur van (een deel van) de woning. Controleer dit vooraf.

  • • Zoek in je hypotheekvoorwaarden op 'verhuur'.
  • • Vraag je geldverstrekker om schriftelijke bevestiging.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Je hypotheekverstrekker

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Een splitsingsakte of huishoudelijk reglement kan kamerverhuur beperken of aan voorwaarden binden.

  • • Lees de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
  • • Meld verhuur zo nodig bij het bestuur.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Je VvE-bestuur

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Tijdelijke verhuur

Tijdelijke contracten zijn maar in een beperkt aantal situaties mogelijk. Controleer of jouw situatie daaronder valt.

  • • Bepaal of je situatie onder een uitzondering valt.
  • • Leg de einddatum en aanzegging correct vast.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2026-01-01 · Rijksoverheid — vaste huurcontracten

  • 1.0.0 — 2026-01-01: Eerste versie.

Huisvestings- of omzettingsvergunning

Bij het verhuren van meerdere kamers vragen veel gemeenten een omzettings- of onttrekkingsvergunning.

  • • Controleer de vergunningsplicht bij je gemeente.
  • • Houd rekening met een aanvraagtermijn.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Gemeenteloket

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Zakelijke verhuur

Verhuur je vanuit een onderneming, dan gelden aanvullende eisen rond administratie, btw en de Wet goed verhuurderschap.

  • • Leg je verhuuradministratie zorgvuldig vast.
  • • Controleer je informatieplicht richting huurders.
Versie en historie

Versie 1.0.0 · geldig vanaf 2025-01-01 · Rijksoverheid — goed verhuurderschap

  • 1.0.0 — 2025-01-01: Eerste versie.

Juridische uitleg met AI — nog niet actief

Als wij dit ooit inzetten, mag het uitsluitend deze route volgen:

Gebruiker → Context → Rule Engine → Juridische kennisbank → AI (nog niet actief) → Antwoord

  • • AI mag geen regelgeving interpreteren buiten de kennisbank om.
  • • AI mag geen juridische conclusie trekken of advies geven.
  • • AI mag geen bron verzinnen; iedere uitleg verwijst naar een kennisbankregel.
  • • AI ziet nooit identiteitsdocumenten of andere gevoelige gegevens.

Vragen over een regel? Neem contact op.